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公設可分為 大公 及 小公【經濟日報╱梁任瑋】公設可分為「大公」及「小公」,但這兩部分並沒有相當明確的區分一般來說「大公」泛指買屋全體住戶所共同分攤的公共設施,包括樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備、空調機房或其他被計入建物面積範圍內屬公眾使用租屋之附屬建築物等。「小公」則指當樓層或特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施,如電梯間、走道、門廳等。部分建商為增加售屋面積,會將租屋網「小公」登記於主建物內,故須事先查明以免發生糾紛。至於設施面積是否被計入建物面積之中,簡單判定原則為視該設施是否具備「永久且婚禮顧問固定之頂蓋」,若有,多半會被計入建物面積之中,但仍須以建物權狀或謄本之記載為準。另外,室內面積範圍才會計入公共設施面積內,非婚禮佈置屬室內之公共設施,如部分社區會提供的室外休憩設施,只要沒有建號,或是非記載於建物謄本的標示部或共同使用附表之中的部分,就不會會場佈置被計算在建物面積範圍內,自然也不會被計算在公設面積之中。至於中古公寓,並非真正的「零公設」,一般五樓的公寓房子,包括大、小公開幕活動設比約5~12%左右,屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中,或沒有登記。那麼該如何分辨公設比有多少呢?信義房屋企研室經理蘇啟榮澎湖民宿建議,若買的是中古屋,因為親眼可見,只要目測室內坪數大小,和看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出公設比,較不會吃虧。情趣用品 

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測測心測》你,浪漫嗎?你坐在一條河邊的石頭上。Q1. 有一個你認識的人走過來了,那人是誰?A. 一個老朋友。B. 一個童年玩伴。C. 一個國中同學。D. 以前的鄰居。Q2. 那個人說了一個澎湖民宿故事給你聽,那是怎樣的故事?A. 白雪公主去流浪的故事。B. 三隻眼睛怪獸的故事。C. 小紅帽去航海的故事。D. 三隻小豬努力求生的故事 。Q3. .這個故事讓你聯想到什麼?A. 飛毯。B. 情趣用品波浪。C. 城堡。D. 彩虹。Q4. 這時,河邊出現了一種動物,那是什麼動物?A. 一隻山羊。B. 一隻狗。C. 一隻天鵝。D. 一隻麻雀。Q5. 那個人臨走時,交給你一張字條,字條上寫了什麼?澎湖民宿A. 「逢人且說三分話」。B. 「計劃總是趕不上變化」。C. 「只要我喜歡,有什麼不可以」。D. 「惦惦吃三碗公」。測驗結果:計分方式 A B C DQ1 1 4 3 2Q2 4 2 3 1Q3 2 3 1 4Q4 3 1 4 花蓮民宿2Q5 1 4 2 3宿命型20-17分>>我是這種的~準到不行ㄟ~你有先天的浪漫基因,再加上後天的培養,可以說真是個浪漫到不行的人。由於如此的浪漫,也使得你看到的人生,總是暈染上看房子一層粉紅色的珠光,既甜蜜又嫵媚。像你如此樂觀的人,常常是很容易衝動的,所以承受的打擊、挫折也不少,這可能是超浪漫者的宿命吧。遮掩型16-13分你是個喜歡浪漫,卻又擔心會因浪土地買賣漫,而被認為不切實際,太天馬行空的人。所以,只好將那顆浪漫、奔放的心,悄悄遮掩起來,只偶爾顯露一下。因此,你會期望情人是個浪漫的人,這樣就可以放心地讓內心那浪漫的盼望,永慶房屋盡情去實現了。另類型12- 9分你是個比較另類的浪漫份子,例如說,別人認為與情人在月光下散步是很浪漫的事,你卻認為與情人一起拖地板,才叫做浪漫,因為乾淨的地板,所反射的光,住商房屋比月光更柔美好幾倍。所以,你的情人也必然要一樣地另類,否則,大概會被你氣得想去死一死算了。務實型8- 5分對你而言「浪漫」不過是「浪費」的同義詞。你認為,為了那些有的沒的太平洋房屋事情,而付出金錢、時間、精力,那真是浪費;所以,搞浪漫就等於搞浪費,生命苦短是禁不起浪費的。總之,你的務實和不「浪費」,使你的人生會少了點彈性和留白;太滿的人生,不會太東森房屋沉重了嗎?

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